Dados do Imóvel

Preencha as informações do imóvel e os custos da operação

Identificação do Imóvel
Valores de Aquisição
R$
R$
Custos da Operação
Custo de Documentação ITBI, averbação, escritura
%
Auto R$ 0
Comissão do Leiloeiro Taxa da plataforma de leilão
%
Auto R$ 0
Assessoria % OU valor fixo — fixo prevalece se > 0
%
R$
R$ 0
Custo de Reforma Obras e adequações
—
R$
Corretagem de Venda Comissão do corretor
%
Auto R$ 0
Imposto — Ganho de Capital Tributação sobre o lucro
%
Auto R$ 0
IPTU e Condomínio — Resumo Rápido Detalhes na próxima aba
R$
R$
R$
R$
📌 IPTU: valor anual fixo  |  Cond.: R$ 0 × 12 meses
R$ 0
Total Investidoincl. IPTU, cond. e débitos R$ 0
Valor de Vendapreço projetado de saída R$ 0
Lucro Líquidovenda − todos os custos R$ 0
ROIretorno sobre tudo investido 0,00%

Gera mensagem formatada com ROI, lucro e detalhes da operação

IPTU e Condomínio

Lógicas de cálculo separadas: IPTU anual (valor fixo) · Condomínio mensal (× meses)

IPTU — Valor Anual Fixo

📌 O IPTU é uma despesa anual. Informe o valor total do ano — ele será lançado como custo fixo único, independente do período de manutenção.

R$
R$
IPTU anual (lançado como fixo): R$ 0
Débito IPTU atrasado: R$ 0
Total IPTU na operação: R$ 0
Condomínio — Valor Mensal × Período

📌 O condomínio é uma despesa mensal recorrente. Informe o valor mensal e o sistema multiplica automaticamente pelo período de manutenção definido.

R$
meses
R$
R$
Cond. mensal × 12 meses: R$ 0
Outros mensais × 12 meses: R$ 0
Débito condo atrasado: R$ 0
Total Condomínio na operação: R$ 0
Resumo Consolidado — IPTU + Condomínio
IPTU Anual (fixo) R$ 0
Cond. Projetado (12m) R$ 0
Total Débitos R$ 0
Total Manutenção R$ 0
📐 Fórmulas:
• IPTU = valor anual informado (fixo, não multiplica por meses)
• Condomínio = R$ 0/mês × 12 meses = R$ 0
• Total Manutenção = IPTU + Condomínio projetado + Débitos atrasados
Evolução dos Custos ao Longo do Período
Investimento c/ Manutenção R$ 0
Lucro Ajustado R$ 0
ROI Ajustado 0,00%

Resumo Executivo

Visão consolidada da oportunidade de investimento

Total Investidoincl. todos os custos e débitos R$ 0
Valor de Vendapreço projetado de saída R$ 0
Lucro Líquidovenda − todos os custos R$ 0
ROIretorno sobre tudo investido 0,00%
Composição dos Custos
Detalhamento
ItemValor% sobre arrematação
Indicadores Estratégicos
Desconto sobre Valor de Mercado 0%
Ponto de Equilíbrio (Break-even) R$ 0
Múltiplo do Capital 0x
ROI Mensal (estimado 12 meses) 0%

Análise de ROI

Cenários e sensibilidade do retorno sobre o investimento

Conservador
Venda −10%
R$ 0
Lucro: R$ 0
ROI: 0%
Base
Venda projetada
R$ 0
Lucro: R$ 0
ROI: 0%
Otimista
Venda +10%
R$ 0
Lucro: R$ 0
ROI: 0%
Sensibilidade do ROI por Valor de Venda
Tabela de Sensibilidade
Variação Valor de Venda Lucro Líquido ROI Status

Arrematação por Cotas

Modalidade de investimento coletivo — divisão de capital e resultados

Low Invest — Dados do Imóvel STANDALONE

Preencha os dados do imóvel diretamente aqui — sem precisar ir à aba principal. Clique em Calcular para atualizar todos os valores, depois gere o PDF.

Identificação
Valores de Aquisição e Mercado
R$
R$
R$
R$
R$
R$
Custos Operacionais (%)
% sobre arrematação
% sobre arrematação
% sobre arrematação
R$
% sobre valor de venda
meses
IPTU, Condomínio e Débitos
R$
R$
R$
R$
R$
R$
💡 Preencha todos os campos acima e clique em Calcular para atualizar, depois Gerar PDF.
Configuração das Cotas
Modo de Distribuição de Cotas AUTOMÁTICO
R$
—
👤 PF — 15% sobre o lucro
Arrematação individual (CPF)
%
🏢 CNPJ — 6% sobre a venda
Arrematação por empresa (CNPJ)
%
Preencha apenas um campo — o outro zera automaticamente
Resultado por Cota
Total Investido (operação) R$ 0
Investimento por cota R$ 0
Lucro bruto total R$ 0
IGC — Imposto s/ Ganho R$ 0
Alíquota aplicada —
Lucro líquido total (após IGC) R$ 0
Lucro por cota R$ 0
ROI por cota 0,00%
Distribuição: Individual vs. por Cota
Visão por Investidor
# Cota Investimento Lucro Bruto ROI

Importar Dados da Planilha

Cole os dados da sua planilha Excel e gere o PDF automaticamente

Como Usar
  1. Abra sua planilha Excel no computador
  2. Selecione todas as células com dados (valores, labels, tudo)
  3. Copie (Ctrl+C ou Cmd+C)
  4. Cole na área de texto abaixo (Ctrl+V ou Cmd+V)
  5. Clique em "Processar e Preencher Campos"
  6. Revise os dados preenchidos e clique em "Gerar PDF"

Dica: Copie e cole toda a planilha. O sistema vai identificar automaticamente os campos.

Área de Colagem
Status da Importação

Aguardando colagem de dados...

Exportar Relatório

Gere um PDF profissional para entregar ao cliente

Foto do Imóvel no PDF Opcional
A foto aparecerá no topo do relatório PDF, logo abaixo do cabeçalho. Funciona com URLs públicas de imagens (jpg, png, webp).

PDF Padrão

Relatório completo da operação sem a seção de arrematação por cotas.

Ideal para investidor individual.

PDF com Cotas

Relatório completo da operação com a seção de arrematação por cotas.

Ideal para grupo de investidores.

Enviar para WhatsApp

Gere uma mensagem formatada e resumida com os dados principais da operação.

Perfeito para enviar rapidamente ao cliente via WhatsApp.

O que está incluso no relatório
Dados de identificação do imóvel
Valor de arrematação e venda projetada
Detalhamento completo dos custos
Custos de manutenção (IPTU, condomínio) e débitos em aberto
Lucro líquido e ROI
Cenários conservador, base e otimista
(com cotas) Distribuição por cota e visão por investidor
Foto do imóvel no topo do relatório (se URL informada)

Leilão Parcelado & Financiamento CEF

Simule alavancagem em pagamento parcelado judicial ou financiamento pela Caixa

Dados da Arrematação e Custos
R$
R$
% = R$ 0
% a.m.

⚙️ Custos Individuais da Operação

Documentação / ITBI% sobre arrematação
%
AutoR$ 0
Comissão Leiloeiro% sobre arrematação
%
AutoR$ 0
Assessoria% OU valor fixo (fixo prevalece se > 0)
%
R$
R$ 0
Reforma / Benfeitoriasvalor livre
—
R$
IPTU Anualvalor fixo anual
fixo
R$
Condomíniomensal × meses
m
R$
R$ 0
Débitos em AtrasoIPTU/condo pendentes
—
R$
Outros custosextras livres
—
R$
Corretagem de Venda% sobre valor de venda
%
AutoR$ 0
IGC — Imposto s/ Ganho de Capital —
👤 PF — 15% s/ lucro
%
🏢 CNPJ — 6% s/ venda
%
Preencha apenas um — o outro zera automaticamente R$ 0
Total Custos Operacionais
R$ 0
Resumo de Caixa
Entrada (desembolso imediato)R$ 0
Parcela mensalR$ 0
Total pago ao finalR$ 0
IGC — Imposto s/ Ganho de CapitalR$ 0
Lucro Líquido (após IGC)R$ 0
ROI sobre capital empregado0%
Projeção de ROI por Mês de Venda
Mês de Venda Capital Desembolsado Total Pago até a Venda IGC Lucro Líquido ROI Total ROI Mensal Alavancagem
Evolução do ROI Mensal por Prazo de Venda

Leilão de Veículos

Simule a viabilidade de arrematar um veículo — revenda ou locação

Identificação do Veículo
Aquisição e Saída
R$
R$
R$
R$
Custos da Operação
Documentação / TransferênciaDETRAN, despachante
%
AutoR$ 0
Comissão do LeiloeiroTaxa da plataforma
%
AutoR$ 0
Manutenção / RevisãoMecânico, funilaria
—
R$
Seguro AnualCusto de cobertura
—
R$
IPVA Anual% sobre FIPE
%
AutoR$ 0
Desvalorização FIPE/anoPerda de valor estimada
%
AutoR$ 0
Total InvestidoR$ 0
Desconto s/ FIPE0%
Lucro Líquido (Venda)R$ 0
ROI (Venda)0%
Análise da Operação
Resumo da Operação
ItemValor
Projeção de Desvalorização FIPE (5 anos)

Renda de Aluguel

Projete o retorno do imóvel como fonte de renda — locação mensal ou Airbnb

Dados do Imóvel
R$
% ao ano
%
Modalidade de Locação
R$
R$
R$
R$
Renda Mensal LíquidaR$ 0
Yield Anual0%
Valor Futuro do ImóvelR$ 0
Retorno TotalR$ 0
Renda Acumulada
Valorização do Imóvel
Projeção Ano a Ano
AnoRenda BrutaCustosRenda LíquidaValor ImóvelRetorno Total Acum.

Leilão vs. Imóvel na Planta

Compare as duas modalidades de investimento imobiliário lado a lado

Imóvel de Leilão
R$
R$
%
R$
R$
Imóvel na Planta
R$
%
%
%
R$
Capital Inicial
LeilãoR$ 0
PlantaR$ 0
Total Investido
LeilãoR$ 0
PlantaR$ 0
Lucro Projetado
LeilãoR$ 0
PlantaR$ 0
ROI
Leilão0%
Planta0%
ROI Mensal
Leilão0%
Planta0%
Desconto s/ Mercado
Leilão0%
Planta—
Melhor Opção para o seu Perfil
—
Preencha os dados acima
Gráfico Comparativo — Leilão vs. Imóvel na Planta

PDF Rápido — Cole os Dados e Gere o PDF

Preencha os campos abaixo com os dados do imóvel (ou copie da sua planilha) e gere o PDF instantaneamente

Tipo de Operação
Identificação do Imóvel
Valores da Operação
R$
R$
% = R$ 0
% a.m.
Custos Individuais da Operação
Documentação / ITBI% sobre arrematação
%
AutoR$ 0
Comissão Leiloeiro% sobre arrematação · 0% = não exibe no PDF
%
AutoR$ 0
Assessoria% OU fixo (fixo prevalece se > 0)
%
R$
R$ 0
Reforma / Benfeitorias
—
R$
IPTU Anualvalor fixo anual
fixo
R$
Condomíniomensal × meses
m
R$
Débitos em Atraso
—
R$
Outros Custos
—
R$
Total Custos (Capital)
R$ 0
Deduções Pós-Venda (descontadas do valor recebido)
Corretagem de Venda% sobre valor de venda
%
AutoR$ 0
IGC — Imposto s/ Ganho de CapitalPF: 15% sobre lucro | SCP: 6% sobre venda
AutoR$ 0
Total Deduções Pós-Venda
R$ 0
Resumo Calculado
Capital AportadoR$ 0
Deduções Pós-VendaR$ 0
Lucro Líquido RealR$ 0
ROI Total0%
Alavancagem—
Projeção de ROI por Prazo
PrazoLucroROI TotalROI/mês
Exportar
Dica de uso

📋 Para usar com sua planilha: abra sua planilha do Excel, copie os valores de cada campo e cole diretamente nos inputs acima. O PDF será gerado instantaneamente com a logo MDC e todos os dados formatados.

✅ Todos os cálculos são automáticos — basta inserir os valores brutos da planilha.

Preenchimento Automático via Ficha

Cole o texto padronizado da ficha do imóvel abaixo e preencha automaticamente os campos de todos os simuladores — Parcelado, CEF, À Vista, PDF Rápido (Viabilidade de Lances) e Low Invest

Como usar
📋
1. Cole a ficha

Cole o texto completo da ficha padronizada na caixa abaixo.

🎯
2. Escolha a aba

Clique no botão correspondente (Parcelado, CEF ou À Vista) para preencher os campos.

✅
3. Pronto!

O sistema navega até a aba e recalcula tudo automaticamente.

Ficha do Imóvel
Preencher Automaticamente
Simuladores Independentes (Parcelado / CEF / À Vista)
PDF Rápido — Viabilidade de Lances
Low Invest

Preenche os campos opcionais do bloco Low Invest na aba Cotas (localização, tipo, prazo, cliente, valor de mercado, reserva, lance e observações).

Preenchimento Completo

Preenche simultaneamente: Parcelado Judicial, CEF, À Vista, as 3 modalidades do PDF Rápido + Low Invest. Ideal para gerar qualquer PDF sem repreencher manualmente.

Modelo em Branco

Baixe o modelo de ficha padronizada para preencher offline e colar aqui depois.

Exemplo Pré-preenchido

Carregue um exemplo completo para ver como a ficha funciona antes de usar com dados reais.

Referência de Campos Suportados